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当地房地产市场处于不稳定状态

Santa Ynez Valley的房地产销售处于不稳定状态。市场似乎在2018年的最后一个季度入睡。与去年同期相比,销量下降了大约40%。

当地房地产市场处于不稳定状态

截至3月31日,,即使交易量有所回升,今年似乎也有更多的犹豫迹象,如果不是市场顶部的话。如表所示,第一季度中位数销售价格和平均销售价格下降。3月份出现了销售增长的迹象,而最近一个月,即4月份,销量大幅增加,这让市场有望再次回暖。

今年第一季度的销量与2018年第一季度相比下降了12.5%:截至3月31日销售了56个单位,2018年同期销售了64个单位。销售价格中位数从800,000美元下降了13.8%至690,000美元,而平均销售价格从1,112,606美元下降2.5%至1,084,874美元。

2018年第四季度的年度销售额大幅放缓,但中位数和平均销售价格涨跌互现。

2018年和2019年3月份的销售情况好坏参半。2019年3月的销量从2018年3月的33个单位下降至21个单位。中位数价格从785,000美元下降至727,000美元,但平均销售价格从991,463美元上升至1,091,290美元。销量下降36.4%,中位销售价格下降7.4%,而2018年3月至2019年3月期间平均价格上涨10.1%。

这些数字在已经很小的细分市场中只是一个小窗口,即使只是增量变化,也可能会出现大的变化。一个或两个较少的中间价格销售和一个或两个较高范围的销售可以解释不同的平均和中位数销售价格。重要的是,这些数字在这段时间内并非都很弱。

今年3月的表现好于第一季度的总和,表明1月和2月与2018年第四季度的放缓一致,而2019年3月的活动有所增加,但价格回落。四月趋向于坚持这一趋势。

幸运的是,2019年至今的数字并非完全是负面的。市场上的价格,销售量和天数似乎不一致,这是对Santa Ynez Valley房地产市场的改变,从过去几年全面改善。

但市场并没有逆转。它不是买方市场,也不是卖方市场。房地产市场似乎处于盘整期。它似乎没有准备好跌倒。目前经济实力太强,将为房地产市场提供支撑。

尽管房地产销售没有前几年那么强劲,但就业和主要利率从未如此好过。这是利用机会购买房屋的好时机。

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